【MygoNews林承志/臺北報導(dǎo)】實(shí)價登錄上路已揭露3個月的成交行情，對不動產(chǎn)交易市場帶來不同以往的風(fēng)貌，臺灣房屋智庫針對使用過實(shí)價登錄平臺的來店客戶進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)民眾使用該平臺的男、女性比率為43.6%及56.4%，顯示女性對於房價更會精打細(xì)算，另外，針對使用網(wǎng)站的年齡分布，以30歲到40歲及40歲到50歲為大宗，顯見網(wǎng)路查價時代來臨，e指搞定查價，民眾最愛。

臺灣房屋營運(yùn)目標(biāo)總經(jīng)理周鶴鳴表示，由於女性在經(jīng)濟(jì)自主後，對於家及擁有自我空間的渴望較男性強(qiáng)烈，因此前進(jìn)房市比男性的年齡較早，但因受限所得分配無法支援，讓女性購屋考量最大的關(guān)鍵就是『房價』，如今透過實(shí)價登錄平臺，女性可以更多元的蒐集房價，找尋物美價廉的產(chǎn)品，更為前進(jìn)房市做精打細(xì)算議價的參考準(zhǔn)則；而男性對於資產(chǎn)配置，比較勇於嘗試高風(fēng)險投資商品，對於購屋置產(chǎn)往往是因?yàn)閯傂孕枨?，例如結(jié)婚、生子等，因此價格考量居次，對於「實(shí)價」的查詢需求不如女性來的強(qiáng)烈。

另外，如果以年齡做區(qū)分，30歲到40歲及40歲到50歲為使用平臺查價大宗，周鶴鳴分析，網(wǎng)路已成為全民生活習(xí)慣不可或缺的一環(huán)，在未開放查價的年代，房價的取得較為封閉，如今透過實(shí)價登錄平臺查詢，可以不出門就一手掌握公開房價，讓民眾更願意關(guān)心房價。但民眾透過查價，是否有解答『實(shí)價』疑惑？周鶴鳴進(jìn)一步分析，根據(jù)調(diào)查結(jié)果，有41.2%民眾對於查價結(jié)果是了解有限，不夠深入，主要原因?yàn)閷?shí)價登錄初期存在三種落差：

1、    比價落差：特定區(qū)域路段的實(shí)價揭露筆數(shù)僅為個位數(shù)，實(shí)價值往往為極端值，民眾比價容易出現(xiàn)誤差。

2、    條件落差：不同的物件，不同的條件，本來就會是不同的價格。

3、    時間落差：登錄的價格是落後2個月的價格抑或2年前的價格？這中間存在著就是時間落差。

由於實(shí)價揭露的就是『數(shù)字』，民眾茫然『數(shù)字』的差異性，因此更凸顯實(shí)價分析的重要性。

臺灣房屋營運(yùn)目標(biāo)總經(jīng)理周鶴鳴表示，在資金熱錢到處跑的年代，未來生活機(jī)能佳、地段好的產(chǎn)品只會強(qiáng)者愈強(qiáng)，價格落差也會越來越大，因此民眾除了實(shí)價登錄，他們更需要的是「實(shí)價分析」。為此，臺灣房屋率先推出「實(shí)價分析進(jìn)行式」，以十項(xiàng)指標(biāo)將實(shí)價登錄進(jìn)化為實(shí)價分析，例如：捷運(yùn)將在多久後開通？政府是否有重大公共建設(shè)？有沒有企業(yè)大舉投資的園區(qū)計(jì)畫？商圈活力最近是增是減，例如：師大商圈..。